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上海东宝百货两千万换装四川北路谋划升级

来源: 作者: 2019-05-14 23:25:07

上海东宝百货两千万换装 四川北路谋划升级

上海中心城区一条3.8公里长的商业街意味着什么?亿万商机!然而四川北路,这条被称为上海 平民商业街 的干道,却在上海商业格局几度变迁的年代,载浮载沉。 不能说它已没落,因为至今四川北路街道的2007年主要工作目标中,仍提出了完成区级税收8452万元、引进企业注册资金5亿元的目标;但也不能忽视它的萧条,现在再谈及上海东北部商业中心,五角场显然已逐步代替曾经的四川北路。 几度规划、改造、洗牌,四川北路蹒跚中寻求突破。 数日前,刚过完10周岁生日的东宝百货雄心勃勃地宣布了新的改造换装计划。 这艘四川北路的商业旗舰项目准备花费2000万元重新装修店面,同时将营业面积由目前的12000平方米扩大到15000平方米。 昨日,东宝百货业务部经理姚荣向《东方置业》透露,从6月4日开始,东宝百货5楼将首先停业,接着以2天一层楼的速度停业搬离。重新装修后,预计商场将于9月中旬重新开业。 东宝百货的换代升级再次为四川北路改造注入了强心剂。曾将目光对齐南京路、淮海路的四川北路改造历经波折,目前更是陷入五角场商圈强势崛起的威胁中。 东宝百货的换装,加之此前弘基广场全面启动,以及美国雷曼兄弟与香港资本策略接手烂尾10年的福海商厦等消息,为四川北路迷茫的改造前景增添了许多光明。 2000万资金换装 10年前开业的东宝百货,至今为止一直是四川北路号召力的百货商场。姚荣对《东方置业》表示, 10年前东宝刚开业时,四川北路80%的时尚品牌集中在东宝百货。10年间东宝置业的营业额增长了400%。 然而,经营了10年的东宝百货业也暴露出设备老化等问题,改造计划因此被提上日程。 姚荣表示, 10周年之际进行换代升级对东宝百货具有纪念意义。而原来作为办公用途的商场6楼近租期满后,东宝百货决定将其改建为营业楼面。因此,东宝百货决定借这个契机对商场进行全面装修。 据悉,此次改造将是东宝百货10年来的改造升级行动,总共需要花费2000万元。按照改造计划,整个商场将被 掏空 ,进行全面装修后再让租户进驻。改造完成后,东宝百货营业面积将达到15000平方米,同时成为四川北路一家具有6层经营楼面的商场。 次外,东宝百货还将对入驻品牌进行全面升级。淘汰一些经营业绩差的品牌,引进一些更为高级时尚的品牌。姚荣表示, 考虑到四川北路的整体商业定位,新引进的品牌不会是品牌,但会在现在的高度上上升一个层次。 四川北路改造迷局 东宝百货的整修犹如在四川北路改造水潭中投下石子。从当初号称要打造比肩淮海路、南京路的商业街,到目前徐家汇、五角场 逼宫 , 保卫四川北路 的失落口号,多少凸显出四川北路地位的尴尬。 其实早在2002年,四川北路就公布了超过100亿元的改造计划,并请来全球市场研究公司AC尼尔森操刀设计方案。蓝图中的四川北路有轨电车叮叮当当地开过;苏州河静静流淌,河畔木地板上,游人悠闲地写生;概念店述说着未来,旗舰店展示着名牌。时光仿佛回到了20世纪30年代。 根据AC尼尔森的规划,四川北路文化氛围将以巴黎左岸及纽约SOHO区为对照,商业氛围将以香港弥敦道为对照,商业档次将以香港铜锣湾为对照,项目全面建成后,将有望重塑上海第三大商业街道的辉煌。 然而,许多美好设想终并没有实现。东宝百货宣传科科长赵崇胜对《东方置业》表示: AC尼尔森的设想确实很好,然而由于现实中招商困难等原因,很多想法终没办法实现。 赵崇胜分析,目前四川北路主要的弱势在于缺乏经营面积超过3万平方米的大型商场,无法聚敛起足够的人气。目前四川北路的商场为东宝百货和巴黎春天。东宝百货改造完成后,经营面积也只有15000平方米,而巴黎春天的经营面积同样在2万平方米以下。 此外,赵崇胜表示,四川北路缺乏统一的块状开发模式。 四川北路犹如一条腰带,但上面缺乏镶嵌的珍珠。 由于游客缺少中间休息的 驿站 等商业配套,导致四川北路的人气逐渐下滑。 除了赵崇胜分析的上述原因,徐家汇、五角场的强势崛起无疑对四川北路是雪上加霜。尤其是近期火爆的五角场,其咄咄逼人的气势直指发力早了许多年的徐家汇。四川北路与徐家汇、五角场相比并非没有优势,但苦于很多商业形态已经成型,而 推倒重来 的代价又非常巨大,因此陷入改造的迷局中。 评论

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