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万科释放出重要信号难道万宝大战又变天了

2019-01-11 12:53:09

2016年3月14日上午10点30分,万科召开2015年度业绩媒体见面会,但是原定于到3月14日上午在万科总部举行的”深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会“取消,理由是因时间仓促,双方还未做好充分准备。这一消息瞬间引发外界猜疑,难道是万科大股东的猜想并未真正坐实,难道是遭遇意外?

3月13日晚间,万科公布了2015年度业绩报告,财报显示,2015年度万科实现销售面积2067.1万平方米,市场占有率已经达到3%,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,2015年万科实现净利润人民币259.5亿元,同比增加34.5%。报告同时显示,2015年内万科境内项目实现新开工面积2172万平方米,同比2014年增长23.1%,截止2015年底,万科已经进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市,2015年海外 项目贡献销售面积2.8万平方米,贡献销售收入28.8亿元。

其实万宝大战从2015年7月10日就已经在酝酿,2015年12月18日正式爆发,截止到今天拉锯战的几个月下来,历经12次停牌的万科尚未出现一个清晰明了的结论,而在3月12日下午,万科与深圳地铁集团达成全面战略合作关系,并举行了战略合作备忘录签约仪式,万科董事会主席王石、总裁郁亮以及众多高管出席了签约仪式。这一举动引发外界一片哗然,王石放大招的评论扑面而来,万科真的找到了接盘侠?

如果深圳地铁要想成为万科大股东,显然是需要迈过姚振华这个门槛,姚振华的投票显得非常重要,假如姚振华投了反对票,那么这件事就没有那么简单,只能说明姚振华显然不想放手,根据过往几个月的经历,姚振华投赞成票也不是没有可能,因为一方面华润这一方也在不断地声援万科,跟宝能站队的大股东似乎并不多,值得肯定的是,王石花几个月找接盘侠也是费劲了心思,万科宝能大战依然还有悬念。

关于万科业绩发布会上的重要信号盘点:

1,万科总裁郁亮:昨天宣布引入深圳地铁作为股东一事,确实比较仓促

郁亮还是无法抵挡的拷问,承认了事实,这是不是可以猜测深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会取消的原因,是不是双方因为沟通信息不顺畅,需要重新思考下对方的价值?

2,万科高级副总裁谭华杰:寻求合理股权解决方案,希望没人输

这句话一下就坦白了事实,万宝大战显然没有结束,战争依然会继续,引入大股东这件事没那么简答,有遇到阻力的可能性。阻力可能来自于两方面,一方面是姚振华的阻挠,另外一方面还有华润的可能性,但是前者可能性更大一些。

3,万科首席风险官王文金:万科进入转型时代 或面临更多风险

万科的转型在业内有目共睹,积极转型的身影并不多见,万科算一个,万科过去以住宅为核心业务,现在也逐渐涉及海外市场、长租公寓等,万科在去库存的压力下积极寻找转型之路,但是这也在很大程度上增加了风险,真正懂万科的接盘侠并不多,在转型尚未见到效果的前提下,谁愿意承担风险投资万科仍然是一个不解之谜。

4,万科高级副总裁谭华杰,万科所理解的白银时代的空间: 1.农民工市民化将带来庞大的居住及配套需求。 2.轨道交通发展空间巨大。 3.物流地产明显跟不上电商发展速度。 4.物业管理亟待向综合生活服务升级。 5.老龄化,412家庭的养老问题。 6.房地产金融创新尚处于起步,充满想像力。 7.房地产+服务潜力巨大。

谭华杰这一段话这是释放了不少信号,其中提到的轨道交通和物业管理,这一点恰恰与深圳地铁的发展方向非常一致,因为深圳地铁集团董事长林茂德表示,未来五到十年,深圳轨道交通将迎来快速发展,在加快地铁建设的同时必须创新合作方式、完善“轨道+物业”模式。 假如万科与深圳地铁达成合作,对于双方来讲都是非常有利的,万科与深圳地铁在未来商业将更具想象空间,白银时代的空间也将会被扩大。

关于万科转型方向相对来讲还是比较明朗,无论是做互联金融、物流地产还是房地产+服务等多个方向,万科的转型显然国家当下的政策相符合。转型虽然是一条出路,但是不得不说风险很大,需要忘记房产开发业务的红利,需要寻找到新的着力点,回到万科初创业的心态来面向未来不失为一个好办法,这一切的前提是真正找到能够理解万科的人,现在看来,很不容易。

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