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杭州国土局公告土地市场揽金567亿元

2018-10-12 23:44:05

据杭州市国土资源局对外公告,昨日下午出让的6宗地块中,包括了4宗宅地和2宗商地,总出让面积为19.7万平方米,起拍总价为45.6亿元,分别位于钱江新城、城东新城、下沙等板块,其中多个板块为时隔多年之后再次推出宅地。

拍地现场

率先出让的宅地为景芳单元的47号地块。该地块东至运河东路,南至三堡单元JG147-C2-01地块,西至三堡单元JG14-R22-02地块中学项目,北至严家弄路,出让面积为18844平方米,可建设面积为4.9万平方米,起拍总价为7.7亿元,折合楼面起拍价为15725元/平方米。

作为主城区为热门的板块之一,47号地块所在的区域配套较为齐全,周边也已有多个项目在售,仅去年入市的就有万科大都会79号、天阳凤起、绿城留香园等项目,此外还有中海御道、东方御府等项目在售。

从出让会现场看,47号地块吸引了多家房企的现场竞争,特别是融创和杭州本土房企杭房,更是经过了多轮竞争。终该地块由融创经过34轮报价拿下,总价为11.4亿元,折合拿地楼面价为23268元/平方米,该价格也刷新了区域内的成交单价纪录。

就成交价格而言,目前该区域内的售价相差较大,成交均价普遍在30000元/平方米-50000元/平方米之间。

目前融创在该区域南面的南星单元开发有侯潮府和望江府项目,其中望江府项目已经交付,侯潮府则在售。

除了拿下景芳单元宅地外,昨日下午融创还拿下了江干区笕桥单元的一宗宅地。

笕桥单元宅地,即杭政储出【2015】48号地块,该地块出让面积为5.4万平方米,可建设面积为11.8万平方米,起拍总价为12亿元,折合楼面起拍价为10144元/平方米。

该地块的竞争主要在保利、招商、阳光城、融创等外来房企之间,特别是融创和融信,两家更是僵持了10多轮,终该地块由融创以总价19.35亿元的价格拿下,折合拿地楼面价为16358元/平方米。

从位置看,48号地块与万科公园大道仅一路之隔。目前该区域内较近的仅有万科草庄、万科公园大道以及滨江金色黎明等项目在售,其中公园大道和草庄已接近尾盘。这也是笕桥单元时隔近6年再次推出宅地。

同天出让的还有位于下沙大学城北的两宗相邻宅地。其中49号地块由中铁建、保利联合体以总价6.2亿元的价格竞得,折合拿地楼面价为4540元/平方米。

相邻的50号地块,则由宋都补仓,总价为4亿元,折合拿地楼面价为4542元/平方米。

从体量看,中铁建、保利联合体拿下的49号地块,可建面积为13.6万平方米,面积稍大,宋都拿下的50号地块,则面积稍小,可建面积约为8.8万平方米。

目前,该板块内已有碧桂园、保利、宋都、丰隆等房企入驻,普遍成交均价在11000元/平方米左右。

此外,同天出让的两宗商业、商务用地则直接成交。

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