您当前的位置: 首页 > 生活

房企更应呵护市场信心

2018-08-08 18:03:44

■ 观察

中国楼市是一个信心市场,信心常随着政策波动玩过山车;半年前,媒体上充斥着成交量屡创新低的报道,而现在迅速变为屡创新高万能开关
。不少房企的销售主管都有类似经历,年初觉得老板定的上限销售目标绝不可能,而市场回暖的速度超出预期,现在都忙着向更高目标冲刺。

多名开发商向表示,年初弥漫的下半年或许更艰难的悲观情绪已经一扫而空,周边竞争项目都收回折扣,减少优惠,实质小幅涨价,区域内互相竞争的楼盘更有回暖市场下,谁有货谁就能笑到最后的说法。

我们认为调控未放松下市场还应是以价换量为主流,但多数开发商都认为价格只会涨不会跌。北京一家房地产研究机构主管告诉,调研时,开发商几乎形成了房价看涨的一边倒共识实心棒

确实,在CPI高企,通胀压力较大的背景下,楼市法则一直是有量就有价。如中原地产华北区域董事总经理李文杰所言,部分楼盘因为库存消化,销售回款达到目标,自然会适当回调价格;也会影响到周边的竞争项目。

但值得注意的是,房价重新上涨、北京频频高溢价拍地,都使投资者担忧政策加码,使地产股大跌,更有专家预测,如果房价继续攀升,即使不出新政策,中央也或将紧缩房地产融资,迫使其总量回款不锈钢饼干模
。诸如万科、保利、龙湖、远洋、绿地、中海等触角敏锐的大房企都以加速去化作为下半年的最大目标。

单个楼盘的房价除了受整体市场影响外,还受房企资金实力、楼盘的规模、回款要求影响,中国水电集团相关人士表示,目前主管部门对房价上涨非常敏感,在北京市对房价稳中有降的整体目标下,预计房价止跌后也难大幅上涨。

(:思思)

推荐阅读
图文聚焦