政府租赁空置房远比购买要好
郑州市房管局局长王广国、郑州市房管局副局长李保华等向公众详解《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。
关于空置房,救市政策第五条说,政府将出钱买下空置房中的一部分,补贴给需要的低收入人群。
(10月26日《新京报》)基于国内楼市的严重疲软,从中央到地方纷纷出台政策,来刺激房地产市场
。
郑州市政府采取购买空置房的措施,无疑是诸多地方救市政策中,敢于突破常规的一个大手笔,这不仅能消化掉一部分空置房,更为重要的是,也能使低收入群体早日实现住房梦想石家庄市飞龙日化有限公司。
然而,尽管郑州市政府的初衷和愿望是绝对正确的,但是笔者以为,这项公共政策既不符合市场经济规则更不切合实际。
如果政府高调购买闲置房,就相当于政府兜底包销开发商的房子,如此一来,开发商更会在没有风险的背景下卡瘦棒,肆无忌惮地建造出更多的商品房继电保护测试仪,无论价格高低,还是质量好赖,反正最后都由政府来动用公共财政埋单,这不仅不符合经济规律和公共财政支出原则,也会破坏市场竞争,扰乱房地产市场秩序。
此外,在目前房价高企的背景下,即便政府想购买空置房,也会局限于地方财政的掣肘,只能消化掉数量有限的市场份额,不但不会对救市起到任何效果,也会浪费掉纳税人大量的血汗钱。
进一步分析,倘若政府能直接动用公共财政,本无可厚非中山货架,但出台任何一项制度,都应遵循一条底线:符合大多数人利益,合乎市场游戏规则,以及不能破坏市场竞争氛围。
事实上,目前全国空置房已达1.3亿平方米,地方政府既买不起,更买不完。
所以,地方政府在处置空置房问题上,不妨换个思路,走租赁的路线。
无论从目前我国国情,还是整个市场需求来讲,租赁市场前景广阔。
因为,目前我国的城市化水平约为40%,估计到2012年,我国的城市化水平将达到45%以上,城市人口净增量是2.8亿。
这部分新增人口在成为新市民后,想在较短的时间内购买商品房,不太现实,租房将是这个庞大群体的惟一选项。
至于具体的租赁路线图则是,由政府出面组建专门的房屋租赁公司,或者扶持房地产公司成立房屋租赁公司,二者把市场上的闲置房吸收起来,共同来发展房屋租赁事业。
与此同时,政府通过税费减免,提供服务等政策倾斜的方式,来重点扶持一批房屋租赁公司,使其轻装上阵,尽早步入良性发展轨道。
当然,除了租赁渠道外,还可以在房屋建筑结构和性能上,动脑筋,想办法,譬如将位置适宜的空置房改造成学生宿舍(公寓)、老年公寓等,通过类似渠道,把闲置的房子处置和消化掉。
吴睿鸫
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